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最近一段时间，上海商界的盐案余波是越来越猛烈，南浔八牛中的金桐等人破产，使得本已脆弱的上海资本市场进一步的塌陷，上海地价大幅度的下滑，又使得更多的钱庄资金紧张。
这是一种恶姓循环，即便没有涉足到盐案的商人也受到了牵连。
上海华界的地价则已跌成了菜地价，不足半年前的一成，因为唐廷枢、顾寿松的租界产业没有在盐案中被查抄，使得江浙商人相信租界的地业有着特殊的投资价值，租界地价倒还维持在原有的四成。
按照目前的趋势，只要渡过目前的风波，上海租界地价仍然能有很大的增值空间。
胡楚元决定大规模抄底上海地产，狠狠的赚一笔，为此，他亲自返回杭州，通过四叔胡月乔联系了十多名杭州商人，让他们做为中间商购买具有升值潜力的上海地皮。
当然，重点是白菜价的杨浦区。
就在胡楚元不动声色的抄底上海地产时，徐润那一边的情况却愈发危急，高额负债和低价地产已经让他变成了负资产的人。
被债主逼的走投无路，徐润只能继续来找胡楚元，或者说，他又要借钱。
这些天，墉园的正墉馆、南园都在紧张的施工。
胡楚元就在英华馆办公，也在这里接待徐润。
刚踏入这栋别墅的法式客厅，徐润就迫不及待的和胡楚元道：“胡少啊，你可一定要救救我，这一次啊，我算是真倒了霉！”
“坐吧，坐下来再说！”胡楚元让徐润安静的坐下来，又安慰道：“有我在，你有什么好急的？”
听到这话，徐润整个人就像是要升仙了。
他道：“胡少，有你这话就太好了。你也是知道的，两个月前，我全部的身价还能有一千万两银子，等我再吃下唐廷枢和顾寿松在租界的地产，总市值更能高达一千八百万之多，虽然也欠了巨额的债务，可不管怎么说，我还是能有七百万两银子的资产吧？现在倒好，负资产几百万两银子啦。十几家钱庄在和我要钱，香港汇理银行也在要，我不还不行，可一旦还出去，我也只能破产啊！”
胡楚元叹道：“徐老板，自打我认识你，你来找我三次，里面就肯定有一次是要借钱!”
徐润无解，他自己想一想，似乎也差不多就是这个频率。
胡楚元续道：“你还是一次想清楚吧，究竟还缺多少钱！”
徐润苦笑一声，道：“说真话，我眼下真有270万两银子的债务必须立刻还，我不还，别人就要倒闭了。另外还有香港汇理银行的150万两银子的债务，杂七杂八的债务240万两。两个月前，我倒是有能力还，可现在呢，就算将我手上持有的两千四百多亩地皮全卖掉，也不过就是500万两银子的市值。我现在几乎是白辛苦了二十年，身无分文。”
胡楚元问道：“前些天不是刚给了你85万白银吗？”
徐润微微叹息，道：“哪里够用？”
胡楚元又是一声感叹，道：“我最近也有大动作，需要大笔的资金运作，可也不能不帮你。这样吧，你想个一次姓解决问题的办法，免得我一次次的借给你大笔资金，也不知道何时才能填满这个无底洞。”
徐润微微一怔，道：“我这一次来找你的时候之前就想好了，我要将名下所有地产都集中在一家公司，总市值约有630万两白银，你出270万两白银买下42.85%的股份。只要有你入股，香港汇理银行和其他商人就不会急着和我要债，大家都知道你的资本最充裕。等一年之后，熬过这场风波，租界的地产肯定能回升到原先的价位，到时候，你至少能赚四百万两银子。”
胡楚元道：“也行，但我不会直接以我的名义入股这家公司，表面上还是你独资持有的公司，可你的债务会由我来担保。另外，我已经决定抄底上海地产，但你不要对外说，只用你的那些空壳地产公司帮我买地皮，也继续用你的名义。每买一笔，我给你3%的管理费。”
徐润高兴极了，赞道：“胡少啊，你这个时候进入上海地产真是找对了时机，过了这个村，那就没有这个店了。可惜啊，我的资金都被套牢了，要是我还有个二百万两银子，我指定立刻抄底。”
听他的意思还是想借钱一起抄底，胡楚元道：“很快就要收购夏丝了，我肯定要准备一大笔资金，所以，暂时也不可能继续借钱给你。”
徐润匆忙解释道：“胡少，你能帮我保住现在的身家，我就已经是感激不尽了。说实话，今年确实是你重新杀回生丝市场的最佳时机，一边是抄底地产，一边是重掌生丝，两边都要巨额的运转资金，还真是不好选择。”
胡楚元苦笑。
他只是做个为难的样子给徐润看看，对于有阜康钱庄和公济当铺可以调动资金的他，完全是能两边一起做的。
送徐润离开，他就继续加大力度在杨浦收购地皮，同时也开始谋划着今夏的生丝收购战……这一次，他不会再继续做一个旁观者了。
几天后。
预感盐案风波即将达到谷底，胡楚元联系了南浔富绅庞云鏳、陆熙元，为他们提供债务担保，暂时避免了两人的破产，并和他们达成了一个长期有利的合作协议。
他终究还是要在南浔做生意的，不能得罪光所有人。
公元纪年，1897年5月6曰。
光绪五年，闰三月十六曰，立夏。
美国驻华特命全权公使ge－f－西华德正式向上海道台杨昌浚提交了一份关于新增租界的申请，这种申请，每隔几年就回出现一次，真正要想达成协议，怕是要等上几年的时间。
可是，这一次的谈判速度非常快，双方在洽谈了半个月后就签订了《租界新增及清美贸易补充协定》，在杨浦新增租界面积3720亩，而美方给予中国为期十年的生丝和茶叶的最惠国待遇。
在这个利好消息的刺激下，上海经济立刻以惊人的速度回暖... -->>
最近一段时间，上海商界的盐案余波是越来越猛烈，南浔八牛中的金桐等人破产，使得本已脆弱的上海资本市场进一步的塌陷，上海地价大幅度的下滑，又使得更多的钱庄资金紧张。
这是一种恶姓循环，即便没有涉足到盐案的商人也受到了牵连。
上海华界的地价则已跌成了菜地价，不足半年前的一成，因为唐廷枢、顾寿松的租界产业没有在盐案中被查抄，使得江浙商人相信租界的地业有着特殊的投资价值，租界地价倒还维持在原有的四成。
按照目前的趋势，只要渡过目前的风波，上海租界地价仍然能有很大的增值空间。
胡楚元决定大规模抄底上海地产，狠狠的赚一笔，为此，他亲自返回杭州，通过四叔胡月乔联系了十多名杭州商人，让他们做为中间商购买具有升值潜力的上海地皮。
当然，重点是白菜价的杨浦区。
就在胡楚元不动声色的抄底上海地产时，徐润那一边的情况却愈发危急，高额负债和低价地产已经让他变成了负资产的人。
被债主逼的走投无路，徐润只能继续来找胡楚元，或者说，他又要借钱。
这些天，墉园的正墉馆、南园都在紧张的施工。
胡楚元就在英华馆办公，也在这里接待徐润。
刚踏入这栋别墅的法式客厅，徐润就迫不及待的和胡楚元道：“胡少啊，你可一定要救救我，这一次啊，我算是真倒了霉！”
“坐吧，坐下来再说！”胡楚元让徐润安静的坐下来，又安慰道：“有我在，你有什么好急的？”
听到这话，徐润整个人就像是要升仙了。
他道：“胡少，有你这话就太好了。你也是知道的，两个月前，我全部的身价还能有一千万两银子，等我再吃下唐廷枢和顾寿松在租界的地产，总市值更能高达一千八百万之多，虽然也欠了巨额的债务，可不管怎么说，我还是能有七百万两银子的资产吧？现在倒好，负资产几百万两银子啦。十几家钱庄在和我要钱，香港汇理银行也在要，我不还不行，可一旦还出去，我也只能破产啊！”
胡楚元叹道：“徐老板，自打我认识你，你来找我三次，里面就肯定有一次是要借钱!”
徐润无解，他自己想一想，似乎也差不多就是这个频率。
胡楚元续道：“你还是一次想清楚吧，究竟还缺多少钱！”
徐润苦笑一声，道：“说真话，我眼下真有270万两银子的债务必须立刻还，我不还，别人就要倒闭了。另外还有香港汇理银行的150万两银子的债务，杂七杂八的债务240万两。两个月前，我倒是有能力还，可现在呢，就算将我手上持有的两千四百多亩地皮全卖掉，也不过就是500万两银子的市值。我现在几乎是白辛苦了二十年，身无分文。”
胡楚元问道：“前些天不是刚给了你85万白银吗？”
徐润微微叹息，道：“哪里够用？”
胡楚元又是一声感叹，道：“我最近也有大动作，需要大笔的资金运作，可也不能不帮你。这样吧，你想个一次姓解决问题的办法，免得我一次次的借给你大笔资金，也不知道何时才能填满这个无底洞。”
徐润微微一怔，道：“我这一次来找你的时候之前就想好了，我要将名下所有地产都集中在一家公司，总市值约有630万两白银，你出270万两白银买下42.85%的股份。只要有你入股，香港汇理银行和其他商人就不会急着和我要债，大家都知道你的资本最充裕。等一年之后，熬过这场风波，租界的地产肯定能回升到原先的价位，到时候，你至少能赚四百万两银子。”
胡楚元道：“也行，但我不会直接以我的名义入股这家公司，表面上还是你独资持有的公司，可你的债务会由我来担保。另外，我已经决定抄底上海地产，但你不要对外说，只用你的那些空壳地产公司帮我买地皮，也继续用你的名义。每买一笔，我给你3%的管理费。”
徐润高兴极了，赞道：“胡少啊，你这个时候进入上海地产真是找对了时机，过了这个村，那就没有这个店了。可惜啊，我的资金都被套牢了，要是我还有个二百万两银子，我指定立刻抄底。”
听他的意思还是想借钱一起抄底，胡楚元道：“很快就要收购夏丝了，我肯定要准备一大笔资金，所以，暂时也不可能继续借钱给你。”
徐润匆忙解释道：“胡少，你能帮我保住现在的身家，我就已经是感激不尽了。说实话，今年确实是你重新杀回生丝市场的最佳时机，一边是抄底地产，一边是重掌生丝，两边都要巨额的运转资金，还真是不好选择。”
胡楚元苦笑。
他只是做个为难的样子给徐润看看，对于有阜康钱庄和公济当铺可以调动资金的他，完全是能两边一起做的。
送徐润离开，他就继续加大力度在杨浦收购地皮，同时也开始谋划着今夏的生丝收购战……这一次，他不会再继续做一个旁观者了。
几天后。
预感盐案风波即将达到谷底，胡楚元联系了南浔富绅庞云鏳、陆熙元，为他们提供债务担保，暂时避免了两人的破产，并和他们达成了一个长期有利的合作协议。
他终究还是要在南浔做生意的，不能得罪光所有人。
公元纪年，1897年5月6曰。
光绪五年，闰三月十六曰，立夏。
美国驻华特命全权公使ge－f－西华德正式向上海道台杨昌浚提交了一份关于新增租界的申请，这种申请，每隔几年就回出现一次，真正要想达成协议，怕是要等上几年的时间。
可是，这一次的谈判速度非常快，双方在洽谈了半个月后就签订了《租界新增及清美贸易补充协定》，在杨浦新增租界面积3720亩，而美方给予中国为期十年的生丝和茶叶的最惠国待遇。
在这个利好消息的刺激下，上海经济立刻以惊人的速度回暖... -->>
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